晶耀虹桥T5写字楼出租·租赁
Crystal Bridge T5
天山路688号
2/15 号线 · 娄山关路站
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 2,183㎡
- 总层数
- 10层
- 竣工年份
- 2025
- 最近地铁
- 13分钟步行
- 物业费
- 38元/㎡/月
- 车位
- 1,380个
单层规模适配百人量级，距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。
索取可租面积与报价楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
晶耀虹桥T5位于长宁区·虹桥，天山路688号。标准层 2,183㎡，当前无可租单元登记，整栋报价 6.8–8.2 元/㎡/天，物业费 38 元/㎡/月；距 2/15 号线娄山关路站步行 13 分钟。
- 租金
- 6.8–8.2 元/㎡/天
- 物业费
- 38 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 1,380 个
更适合
- 单层可容纳约 150 人，适合中等规模团队整层使用
需要留意
- 物业费 38 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 2,183㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 150 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 38 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 20 元/㎡/月。
按标准层 2,183㎡ 计，一年相差约 52 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
- 现场需确认的一项
标准层 2,183㎡ 偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图开发商提供 · 点开看原图
图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 38 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- V.A.V
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 21,600 ㎡
- 物业公司
- 世邦魏理仕(上海)管理咨询有限公司
得房率、车位费、货梯、业主、开发商、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
虹桥其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 晶耀虹桥T5本栋 | 6.8–8.2 | — | 38 | 13 分 | 2025 |
| 2.0–5.5 | 258–1,630 | 24 | 12 分 | 2005 | |
| 2.8–4.8 | 205–1,127 | 24 | 15 分 | 1997 | |
| 2.9–5.7 | 237–1,444 | 25 | 12 分 | 1997 | |
| 3.0–6.0 | 248–1,344 | 30 | 12 分 | 1998 | |
| 3.5–12.0 | 227–2,500 | 31 | 8 分 | 1999 | |
| 3.5–6.5 | 219–1,190 | 29 | 12 分 | 2005 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
215娄山关路站步行 13 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
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2025
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2/15 号线 · 娄山关路站 · 步行 9 分钟标准交付
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长宁 · 虹桥｜天山路688号
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2025
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2/15 号线 · 娄山关路站 · 步行 9 分钟标准交付
尚嘉中心
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12 套在租 · 373–2,249㎡ · 7.4 万元/月起
长宁 · 虹桥｜仙霞路99号
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标准层
31 层
总层数
2012
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2/15 号线 · 娄山关路站 · 步行 13 分钟标准交付
签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。