CMG国际传媒港写字楼出租·租赁

CMG International Chuan Mei Gang

滨江龙腾大道2171号

照片 4 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 4 张

本栋报价4.9–5.5元/㎡/天

月租跨度5.6–43.1万元/月

在租26套

可租面积301–2,100㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 36层
竣工年份: 2019
物业费: 38元/㎡/月
车位: 427个

楼龄较短，装修仍有调整空间。

看 26 套在租房源

在租房源共 26 套 · 301–2,100㎡

在租套数: 26套
可租总面积: 22,894㎡
单套面积: 301–2,100㎡
在租单元均价: 5.25元/㎡/天
在租单元单价: 4.9–5.5元/㎡/天
月租跨度: 5.6–43.1万元/月

本栋在租 26 套，面积 301–2,100㎡。

层高 3.0 米，客梯 12 部，物业费 38 元/㎡/月。

本栋报价 4.9–5.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

301㎡标准交付

可容纳约 20 人，本栋 26 套中最小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

5.5元/㎡/天约 6.18 万元/月看这一套
376㎡

可容纳约 20 人，本栋 26 套里第 2 小；

5元/㎡/天约 7.15 万元/月看这一套
430㎡

可容纳约 20 人，本栋 26 套里第 3 小；

5元/㎡/天约 8.17 万元/月看这一套
430㎡

可容纳约 20 人，本栋 26 套里第 4 小；

5元/㎡/天约 8.17 万元/月看这一套
430㎡

可容纳约 20 人，本栋 26 套里第 5 小；

5元/㎡/天约 8.17 万元/月看这一套
431㎡标准交付

可容纳约 20 人，本栋 26 套里第 6 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5.5元/㎡/天约 8.85 万元/月看这一套
457㎡标准交付

可容纳约 30 人，本栋 26 套里第 7 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

5.5元/㎡/天约 9.38 万元/月看这一套
466㎡

可容纳约 30 人，本栋 26 套里第 8 小；

5元/㎡/天约 8.86 万元/月看这一套
472㎡标准交付

可容纳约 30 人，本栋 26 套里第 9 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

5.5元/㎡/天约 9.69 万元/月看这一套
540㎡标准交付

可容纳约 30 人，本栋 26 套里第 10 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5.5元/㎡/天约 11.09 万元/月看这一套
572㎡标准交付

可容纳约 30 人，本栋 26 套里第 11 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

5.5元/㎡/天约 11.74 万元/月看这一套
596㎡标准交付

可容纳约 40 人，本栋 26 套里第 12 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5.5元/㎡/天约 12.24 万元/月看这一套
600㎡

可容纳约 40 人，本栋 26 套里第 13 小；

5元/㎡/天约 11.40 万元/月看这一套
600㎡

可容纳约 40 人，本栋 26 套里第 14 小；

5元/㎡/天约 11.40 万元/月看这一套
600㎡

可容纳约 40 人，本栋 26 套里第 15 小；

5元/㎡/天约 11.40 万元/月看这一套
613㎡标准交付

可容纳约 40 人，本栋 26 套里第 16 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5.5元/㎡/天约 12.58 万元/月看这一套
662㎡标准交付

可容纳约 40 人，本栋 26 套里第 17 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

5.5元/㎡/天约 13.59 万元/月看这一套
824㎡简装

可容纳约 50 人，本栋 26 套里第 18 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

5.5元/㎡/天约 16.92 万元/月看这一套
1,111㎡简装

可容纳约 70 人，本栋 26 套里第 19 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

5.5元/㎡/天约 22.81 万元/月看这一套
1,542㎡标准交付

可容纳约 100 人，本栋 26 套里第 20 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5.5元/㎡/天约 31.66 万元/月看这一套
1,567㎡标准交付

可容纳约 100 人，本栋 26 套里第 21 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

5元/㎡/天约 29.79 万元/月看这一套
1,594㎡精装修

可容纳约 110 人，本栋 26 套里第 22 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.9元/㎡/天约 29.81 万元/月看这一套
1,796㎡

可容纳约 120 人，本栋 26 套里第 23 小；

5元/㎡/天约 34.14 万元/月看这一套
1,885㎡

可容纳约 130 人，本栋 26 套里第 24 小；

5元/㎡/天约 35.83 万元/月看这一套
1,899㎡

可容纳约 130 人，本栋 26 套里第 25 小；

5元/㎡/天约 36.10 万元/月看这一套
2,100㎡标准交付

可容纳约 140 人，本栋 26 套中最大；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5.5元/㎡/天约 43.11 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 26 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

CMG国际传媒港位于徐汇区·龙华/滨江，滨江龙腾大道2171号。当前登记在租 26 套、301–2,100㎡，整栋报价 4.9–5.5 元/㎡/天，物业费 38 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。

在租套数: 26 套
可租面积: 301–2,100㎡
租金: 4.9–5.5 元/㎡/天
物业费: 38 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 427 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定
物业费 38 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

贵在哪
本栋物业费 38 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 20 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 38 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 53,418 ㎡
车位费: 1800元/月
开发商: 上海徐汇滨江开发投资建设有限公司
物业公司: 上海万物梁行物业服务有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

龙华/滨江其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
CMG国际传媒港本栋	4.9–5.5	301–2,100	38	—	2019
冠霖大楼	2.5	700–700	15	—	1994
上海绿地中心一期	3.5–7.8	207–2,200	27	—	2011
绿地汇中心	3.8–6.8	204–683	12	—	2014
龙华万科中心	3.8–4.6	349–2,977	32	—	2020
智慧线创意产业园	3.9–4.5	203–294	12	—	2013
航汇大厦东塔	4.1–4.9	1,920–1,920	30	7 分	2016

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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航汇大厦东塔

4.1–4.9元/㎡/天

1 套在租 · 1,920–1,920㎡ · 32.0 万元/月起

11 号线 · 云锦路站 · 步行 7 分钟标准交付

10 套在租 · 310–1,273㎡ · 7.4 万元/月起

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质