凯德星贸大厦写字楼出租·租赁

Capital Square

恒通路268号 1/12/13 号线 · 汉中路站

也称凯德星贸

照片 11 张 · 平面图 2 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 13 张

本栋报价6.8–8.8元/㎡/天

月租跨度7.0–71.1万元/月

在租12套

可租面积288–2,340㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 2,366㎡
总层数: 30层
竣工年份: 2017
最近地铁: 3分钟步行
物业费: 36元/㎡/月
车位: 306个

半层至整层均可协商，户型与地段已获市场验证。

看 12 套在租房源

在租房源共 12 套 · 288–2,340㎡

在租套数: 12套
可租总面积: 8,907㎡
单套面积: 288–2,340㎡
在租单元均价: 7.71元/㎡/天
在租单元单价: 6.8–8.8元/㎡/天
月租跨度: 7.0–71.1万元/月

本栋在租 12 套，面积 288–2,340㎡。

标准层 2,366㎡，层高 2.8 米，客梯 4 部，物业费 36 元/㎡/月。

距 1/12/13 号线汉中路站步行 3 分钟。

本栋报价 6.8–8.8 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

288㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

7.8元/㎡/天约 7.87 万元/月看这一套
301㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

8.8元/㎡/天约 9.13 万元/月看这一套
356㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

8元/㎡/天约 9.95 万元/月看这一套
359㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

8.3元/㎡/天约 10.36 万元/月看这一套
449㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

8.3元/㎡/天约 12.95 万元/月看这一套
504㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

7.8元/㎡/天约 13.77 万元/月看这一套
569㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

7.8元/㎡/天约 15.55 万元/月看这一套
662㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

6.8元/㎡/天约 16.09 万元/月看这一套
681㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

6.8元/㎡/天约 16.54 万元/月看这一套
1,198㎡

可容纳约 80 人，半层以内；

8.5元/㎡/天约 35.28 万元/月看这一套
1,200㎡

可容纳约 80 人，半层以内；

6.8元/㎡/天约 29.14 万元/月看这一套
2,340㎡

可容纳约 160 人，整层；

6.8元/㎡/天约 56.82 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 12 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

凯德星贸大厦位于静安区·上海火车站，恒通路268号。标准层 2,366㎡，当前登记在租 12 套、288–2,340㎡，整栋报价 6.8–8.8 元/㎡/天，物业费 36 元/㎡/月；距 1/12/13 号线汉中路站步行 3 分钟。

在租套数: 12 套
可租面积: 288–2,340㎡
租金: 6.8–8.8 元/㎡/天
物业费: 36 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 306 个

更适合

单层可容纳约 160 人，半层与整层均可协商

需要留意

在租面积跨度从 288㎡到 2,340㎡，分割方案需单套确认
物业费 36 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 2,366㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 160 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 36 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 18 元/㎡/月。
按标准层 2,366㎡计，一年相差约 51 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
标准层 2,366㎡偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图开发商提供 · 点开看原图

图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。

租赁条件按单元另报

物业费: 36 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: V.A.V

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 47,080 ㎡
车位费: 1,800 元/月
开发商: 上海广川置业有限公司
物业公司: 上海广川置业有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

上海火车站其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
凯德星贸大厦本栋	6.8–8.8	288–2,340	36	3 分	2017
丽丰天际中心	2.9–7.3	216–2,150	36	5 分	2022
恒汇国际大厦	3.8–7.3	210–1,741	32	7 分	2009
恒盛大厦	4.0–7.0	244–1,000	20	6 分	2006
嘉里不夜城三期-企业中心企业公馆	4.5–7.5	227–1,400	30	8 分	2016
嘉里不夜城三期-企业中心第二座	5.5–6.5	—	33	8 分	2015
新理想大厦	5.5–7.2	315–2,671	30	12 分	2016

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

11213汉中路站
步行 3 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

看静安全部 →

中港汇静安

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丽丰天际中心

2.9–7.3元/㎡/天

32 套在租 · 216–2,150㎡ · 3.4 万元/月起

1/3/4 号线 · 上海火车站 · 步行 5 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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