恒汇国际大厦写字楼出租·租赁

Centro

恒丰路568号 1/3/4 号线 · 上海火车站

也称恒汇国际

照片 7 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 7 张

本栋报价3.8–7.3元/㎡/天

月租跨度3.1–44.2万元/月

在租24套

可租面积210–1,741㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,299㎡
总层数: 29层
竣工年份: 2009
最近地铁: 7分钟步行
物业费: 32元/㎡/月
车位: 186个

单层规模适配百人量级，公区与电梯按现行标准偏旧。

看 24 套在租房源

在租房源共 24 套 · 210–1,741㎡

在租套数: 24套
可租总面积: 13,665㎡
单套面积: 210–1,741㎡
在租单元均价: 5.45元/㎡/天
在租单元单价: 3.8–7.3元/㎡/天
月租跨度: 3.1–44.2万元/月

本栋在租 24 套，面积 210–1,741㎡。

标准层 1,299㎡，层高 2.7 米，客梯 8 部，物业费 32 元/㎡/月。

距 1/3/4 号线上海火车站步行 7 分钟。

本栋报价 3.8–7.3 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

210㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.8元/㎡/天约 3.10 万元/月看这一套
339㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6.5元/㎡/天约 7.79 万元/月看这一套
341㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5元/㎡/天约 6.28 万元/月看这一套
344㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5元/㎡/天约 6.33 万元/月看这一套
350㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

7.3元/㎡/天约 8.89 万元/月看这一套
379㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5元/㎡/天约 6.98 万元/月看这一套
387㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5元/㎡/天约 7.12 万元/月看这一套
389㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6.5元/㎡/天约 8.94 万元/月看这一套
400㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.1元/㎡/天约 7.49 万元/月看这一套
414㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6.5元/㎡/天约 9.51 万元/月看这一套
462㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.1元/㎡/天约 8.65 万元/月看这一套
525㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6.5元/㎡/天约 12.06 万元/月看这一套
529㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5元/㎡/天约 9.74 万元/月看这一套
539㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5元/㎡/天约 9.92 万元/月看这一套
554㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

4元/㎡/天约 8.51 万元/月看这一套
564㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5元/㎡/天约 10.38 万元/月看这一套
564㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

6.5元/㎡/天约 12.96 万元/月看这一套
565㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5元/㎡/天约 10.40 万元/月看这一套
635㎡

可容纳约 40 人，半层以内；

5元/㎡/天约 11.68 万元/月看这一套
687㎡

可容纳约 40 人，半层以内；

5元/㎡/天约 12.65 万元/月看这一套
695㎡标准交付

可容纳约 40 人，半层以内；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

6.2元/㎡/天约 15.33 万元/月看这一套
1,024㎡简装

可容纳约 70 人，半层以内；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

5.9元/㎡/天约 21.65 万元/月看这一套
1,028㎡标准交付

可容纳约 70 人，半层以内；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

6元/㎡/天约 22.05 万元/月看这一套
1,741㎡

可容纳约 120 人，一层半至两层；

5元/㎡/天约 32.05 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 24 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

恒汇国际大厦位于静安区·上海火车站，恒丰路568号。标准层 1,299㎡，当前登记在租 24 套、210–1,741㎡，整栋报价 3.8–7.3 元/㎡/天，物业费 32 元/㎡/月；距 1/3/4 号线上海火车站步行 7 分钟。

在租套数: 24 套
可租面积: 210–1,741㎡
租金: 3.8–7.3 元/㎡/天
物业费: 32 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 186 个

更适合

单层可容纳约 90 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

在租面积跨度从 210㎡到 1,741㎡，分割方案需单套确认
物业费 32 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 3.8–7.3 元/㎡/天，高低相差 92%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,299㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 90 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 32 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 14 元/㎡/月。
按标准层 1,299㎡计，一年相差约 22 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 32 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: V.A.V

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 48,042 ㎡
车位费: 1,500元/月
开发商: 捷升发展置业（上海）有限公司
物业公司: 中海物业管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

上海火车站其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
恒汇国际大厦本栋	3.8–7.3	210–1,741	32	7 分	2009
丽丰天际中心	2.9–7.3	216–2,150	36	5 分	2022
恒盛大厦	4.0–7.0	244–1,000	20	6 分	2006
嘉里不夜城三期-企业中心企业公馆	4.5–7.5	227–1,400	30	8 分	2016
嘉里不夜城三期-企业中心第二座	5.5–6.5	—	33	8 分	2015
新理想大厦	5.5–7.2	315–2,671	30	12 分	2016
中港汇静安	5.8–14.0	244–2,333	32	7 分	2012

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

134上海火车站
步行 7 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

看静安全部 →

新理想大厦

5.5–7.2元/㎡/天

9 套在租 · 315–2,671㎡ · 6.9 万元/月起

1 号线 · 中山北路站 · 步行 12 分钟标准交付

1/3/4 号线 · 上海火车站 · 步行 8 分钟标准交付

环智国际大厦

6.6–7.5元/㎡/天

19 套在租 · 302–1,546㎡ · 6.0 万元/月起

1/3/4 号线 · 上海火车站 · 步行 9 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质