紫苑大厦写字楼出租·租赁

Zi Yuan Tower

肇嘉浜路258-268号 9 号线 · 嘉善路站

照片 9 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 9 张

本栋报价3.7–5.6元/㎡/天

月租跨度3.6–13.7万元/月

在租5套

可租面积314–800㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 24层
竣工年份: 1998
最近地铁: 1分钟步行
物业费: 2元/㎡/月
车位: 500个

公区与电梯按现行标准偏旧。

看 5 套在租房源

在租房源共 5 套 · 314–800㎡

在租套数: 5套
可租总面积: 3,190㎡
单套面积: 314–800㎡
在租单元均价: 3.80元/㎡/天
在租单元单价: 3.5–4.0元/㎡/天
月租跨度: 3.6–13.7万元/月

本栋在租 5 套，面积 314–800㎡。

层高 2.8 米，物业费 2 元/㎡/月。

距 9 号线嘉善路站步行 1 分钟。

本栋报价 3.7–5.6 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 3.5–4.0 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

314㎡

可容纳约 20 人，本栋 5 套中最小；

4元/㎡/天约 3.87 万元/月看这一套
476㎡

可容纳约 30 人，本栋 5 套里第 2 小；

3.5元/㎡/天约 5.14 万元/月看这一套
800㎡

可容纳约 50 人，本栋 5 套里第 3 小；

3.5元/㎡/天约 8.64 万元/月看这一套
800㎡

可容纳约 50 人，本栋 5 套里第 4 小；

4元/㎡/天约 9.85 万元/月看这一套
800㎡

可容纳约 50 人，本栋 5 套中最大；

4元/㎡/天约 9.85 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 5 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

紫苑大厦位于徐汇区·衡山路/肇嘉浜，肇嘉浜路258-268号。当前登记在租 5 套、314–800㎡，整栋报价 3.7–5.6 元/㎡/天，物业费 2 元/㎡/月；距 9 号线嘉善路站步行 1 分钟。

在租套数: 5 套
可租面积: 314–800㎡
租金: 3.7–5.6 元/㎡/天
物业费: 2 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 500 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

1998 年竣工，机电与消防改造情况需一并核实
整栋报价 3.7–5.6 元/㎡/天，高低相差 51%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

省在哪
本栋物业费 2 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 16 元/㎡/月。
现场需确认的一项
1998 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 2 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 分体空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 25,000 ㎡
车位费: 150元每月
开发商: 上海紫苑物业管理有限公司
物业公司: 上海紫苑物业管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

衡山路/肇嘉浜其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
紫苑大厦本栋	3.7–5.6	314–800	2	1 分	1998
沪港国际大厦	1.8–2.2	225–1,400	15	8 分	1998
之俊大厦	2.9–6.0	351–561	25	5 分	2005
亚太企业大楼	3.0–4.5	263–1,075	25	2 分	2001
华业大厦	3.0–3.1	—	4	—	1996
裕华大厦	3.0–3.5	232–1,000	1	—	1999
长鑫大厦	3.3–3.9	243–400	14	8 分	—

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

9嘉善路站
步行 1 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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亚太企业大楼

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9 号线 · 肇嘉浜路站 · 步行 7 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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