真如中海中心写字楼出租·租赁

Zhen Ru Zhong Hai Center

铜川路699弄1号 11 号线 · 真如站

也称真如中海

照片 13 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 13 张

本栋报价3.8–4.6元/㎡/天

月租跨度3.6–43.7万元/月

在租16套

可租面积239–2,500㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 47层
竣工年份: 2023
最近地铁: 3分钟步行
物业费: 35元/㎡/月
车位: 1,439个

公区与设备状况较新。

看 16 套在租房源

在租房源共 16 套 · 239–2,500㎡

在租套数: 16套
可租总面积: 12,846㎡
单套面积: 239–2,500㎡
在租单元均价: 4.22元/㎡/天
在租单元单价: 3.8–4.6元/㎡/天
月租跨度: 3.6–43.7万元/月

本栋在租 16 套，面积 239–2,500㎡。

层高 4.4 米，物业费 35 元/㎡/月。

距 11 号线真如站步行 3 分钟。

本栋报价 3.8–4.6 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

239㎡

可容纳约 17 人，本栋 16 套中最小；

4.3元/㎡/天约 3.96 万元/月看这一套
270㎡

可容纳约 19 人，本栋 16 套里第 2 小；

4.5元/㎡/天约 4.64 万元/月看这一套
311㎡

可容纳约 20 人，本栋 16 套里第 3 小；

3.8元/㎡/天约 4.68 万元/月看这一套
320㎡

可容纳约 20 人，本栋 16 套里第 4 小；

4.3元/㎡/天约 5.31 万元/月看这一套
325㎡

可容纳约 20 人，本栋 16 套里第 5 小；

4.3元/㎡/天约 5.39 万元/月看这一套
350㎡

可容纳约 20 人，本栋 16 套里第 6 小；

4元/㎡/天约 5.48 万元/月看这一套
358㎡

可容纳约 20 人，本栋 16 套里第 7 小；

4.6元/㎡/天约 6.26 万元/月看这一套
403㎡

可容纳约 20 人，本栋 16 套里第 8 小；

4.6元/㎡/天约 7.05 万元/月看这一套
423㎡

可容纳约 20 人，本栋 16 套里第 9 小；

3.8元/㎡/天约 6.37 万元/月看这一套
448㎡

可容纳约 30 人，本栋 16 套里第 10 小；

3.8元/㎡/天约 6.75 万元/月看这一套
453㎡

可容纳约 30 人，本栋 16 套里第 11 小；

4.5元/㎡/天约 7.79 万元/月看这一套
493㎡

可容纳约 30 人，本栋 16 套里第 12 小；

3.8元/㎡/天约 7.42 万元/月看这一套
953㎡

可容纳约 60 人，本栋 16 套里第 13 小；

4.3元/㎡/天约 15.81 万元/月看这一套
2,500㎡

可容纳约 170 人，本栋 16 套里第 14 小；

4.3元/㎡/天约 41.45 万元/月看这一套
2,500㎡

可容纳约 170 人，本栋 16 套里第 15 小；

4.3元/㎡/天约 41.45 万元/月看这一套
2,500㎡

可容纳约 170 人，本栋 16 套中最大；

4.3元/㎡/天约 41.45 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 16 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

真如中海中心位于普陀区·真如，铜川路699弄1号。当前登记在租 16 套、239–2,500㎡，整栋报价 3.8–4.6 元/㎡/天，物业费 35 元/㎡/月；距 11 号线真如站步行 3 分钟。

在租套数: 16 套
可租面积: 239–2,500㎡
租金: 3.8–4.6 元/㎡/天
物业费: 35 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 1,439 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

超高层，电梯等待时间与消防验收要求高于普通楼宇
在租面积跨度从 239㎡到 2,500㎡，分割方案需单套确认
物业费 35 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

贵在哪
本栋物业费 35 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 17 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 35 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VAV中央空调系统

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

车位费: 1000元/位•月
货梯: 2 部
物业公司: 中海物业

建筑面积、得房率、业主、开发商、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

真如其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
真如中海中心本栋	3.8–4.6	239–2,500	35	3 分	2023
同进理想城	1.4	230–230	5	—	2013
中友中谊大厦	1.5–3.4	259–1,150	4	5 分	1999
中环1288	1.6–2.5	233–340	16	12 分	—
中亚商务中心	1.8–2.2	242–353	6	7 分	2003
磐晖文化创意园	1.8–2.3	230–400	7	—	2016
MINI公馆	2.4–3.0	244–388	5	9 分	2009

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

11真如站
步行 3 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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11/14 号线 · 真如站 · 步行 2 分钟标准交付

11/14 号线 · 真如站 · 步行 7 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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