源点大厦写字楼出租·租赁

Yuandian Tower

云锦路555号 11 号线 · 云锦路站

照片 10 张 · 平面图 1 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 11 张

本栋报价5.0–6.0元/㎡/天

月租跨度6.5–40.5万元/月

在租11套

可租面积342–1,837㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 2,080㎡
总层数: 29层
竣工年份: 2023
最近地铁: 1分钟步行
物业费: 38元/㎡/月
车位: 680个

单层规模适配百人量级，公区与设备状况较新。

看 11 套在租房源

在租房源共 11 套 · 342–1,837㎡

在租套数: 11套
可租总面积: 9,384㎡
单套面积: 342–1,837㎡
在租单元均价: 5.50元/㎡/天
在租单元单价: 5.5元/㎡/天
月租跨度: 6.5–40.5万元/月

本栋在租 11 套，面积 342–1,837㎡。

标准层 2,080㎡，层高 3.1 米，客梯 14 部，物业费 38 元/㎡/月。

距 11 号线云锦路站步行 1 分钟。

本栋报价 5.0–6.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

342㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 7.02 万元/月看这一套
360㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 7.39 万元/月看这一套
466㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 9.57 万元/月看这一套
502㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 10.31 万元/月看这一套
550㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 11.29 万元/月看这一套
551㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 11.31 万元/月看这一套
560㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 11.50 万元/月看这一套
600㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 12.32 万元/月看这一套
1,779㎡

可容纳约 120 人，半层以内；

5.5元/㎡/天约 36.52 万元/月看这一套
1,837㎡

可容纳约 120 人，半层以内；

5.5元/㎡/天约 37.71 万元/月看这一套
1,837㎡

可容纳约 120 人，半层以内；

5.5元/㎡/天约 37.71 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 11 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

源点大厦位于徐汇区·徐汇滨江，云锦路555号。标准层 2,080㎡，当前登记在租 11 套、342–1,837㎡，整栋报价 5.0–6.0 元/㎡/天，物业费 38 元/㎡/月；距 11 号线云锦路站步行 1 分钟。

在租套数: 11 套
可租面积: 342–1,837㎡
租金: 5.0–6.0 元/㎡/天
物业费: 38 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 680 个

更适合

单层可容纳约 140 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

物业费 38 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 2,080㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 140 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 38 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 20 元/㎡/月。
按标准层 2,080㎡计，一年相差约 50 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
标准层 2,080㎡偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图开发商提供 · 点开看原图

图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。

租赁条件按单元另报

物业费: 38 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: V.A.V

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 68,000 ㎡
车位费: 1,200 元/月
开发商: 隧道股份
物业公司: 业主关联物业管理公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

徐汇滨江其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
源点大厦本栋	5.0–6.0	342–1,837	38	1 分	2023
汇阳广场	2.8–5.0	260–3,600	28	12 分	2013
国盛大厦	3.6–4.6	—	—	5 分	—
阿里巴巴徐汇滨江园区X区	4.5–6.5	406–2,007	38	10 分	2021
博翠中心北塔	4.6–5.5	—	20	—	2023
博翠中心南塔	4.6–5.5	—	20	—	2023
游族大厦	4.6–6.1	218–430	40	3 分	2021

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

11云锦路站
步行 1 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

看徐汇全部 →

阿里巴巴徐汇滨江园区X区

4.5–6.5元/㎡/天

9 套在租 · 406–2,007㎡ · 7.1 万元/月起

11 号线 · 龙耀路站 · 步行 10 分钟标准交付

游族大厦

4.6–6.1元/㎡/天

14 套在租 · 218–430㎡ · 4.9 万元/月起

11 号线 · 龙耀路站 · 步行 3 分钟标准交付

11 号线 · 龙耀路站 · 步行 5 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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