新华联大厦写字楼出租·租赁
Xin Hua Lian Tower
淮海中路755号
也称新华联
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
新华联大厦位于黄浦区·淮海路/新天地，淮海中路755号。当前无可租单元登记，整栋报价 7.0–10.0 元/㎡/天，物业费 32 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。
- 租金
- 7.0–10.0 元/㎡/天
- 物业费
- 32 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 80 个
更适合
- 请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选
需要留意
- 地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定
- 1997 年竣工，机电与消防改造情况需一并核实
- 物业费 32 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
- 整栋报价 7.0–10.0 元/㎡/天，高低相差 43%，同类面积也需逐套议价
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 贵在哪
本栋物业费 32 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 14 元/㎡/月。
- 现场需确认的一项
层高 2.5 米偏紧。吊顶与架空地板施工后的净高需现场实测，图纸无法反映。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 32 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- 集中式中央空调
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 车位费
- 1,400.00 元/月
- 物业公司
- 上海东湖物业管理有限公司
建筑面积、得房率、货梯、业主、开发商、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
淮海路/新天地其他楼盘同商圈 6 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 新华联大厦本栋 | 7.0–10.0 | — | 32 | — | 1997 |
| 4.3–11.0 | 228–1,348 | 23 | — | 2004 | |
| 5.0–5.1 | 340–340 | 2 | — | 1978 | |
| 5.1–11.0 | 238–533 | 20 | — | — | |
| 11.8–14.2 | — | — | — | 2023 | |
| 12.0–13.0 | 2,300–2,300 | 43 | — | 2013 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
12910121314
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
同区域还可以看
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企业天地5号
12.0–13.0元/㎡/天
1 套在租 · 2,300–2,300㎡ · 93.8 万元/月起
黄浦 · 淮海路/新天地｜湖滨路150号
—
标准层
31 层
总层数
2013
竣工
1/8/9/10/13/14 号线标准交付
太平洋商业中心
11.8–14.2元/㎡/天
黄浦 · 淮海路/新天地｜西藏南路348号
1,940–2,800㎡
标准层
56 层
总层数
2023
竣工
1/8/9/10/13/14 号线标准交付
蔚然趣办·新天地
5.1–11.0元/㎡/天
9 套在租 · 238–533㎡ · 4.5 万元/月起
黄浦 · 淮海路/新天地｜徐家汇路358号
—
标准层
—
总层数
—
竣工
8/9/10/13 号线标准交付
签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。