新光华创智园写字楼出租·租赁

Xin Guang Hua Chuang Zhi Yuan

元江路3699号 5 号线 · 北桥站

照片 14 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 14 张

本栋报价1.3–2.1元/㎡/天

月租跨度1.1–8.5万元/月

在租9套

可租面积235–1,177㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 5层
竣工年份: 2019
最近地铁: 18分钟步行
物业费: 8元/㎡/月
车位: 800个

距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。

看 9 套在租房源

在租房源共 9 套 · 235–1,177㎡

在租套数: 9套
可租总面积: 4,347㎡
单套面积: 235–1,177㎡
在租单元均价: 1.64元/㎡/天
在租单元单价: 1.3–2.1元/㎡/天
月租跨度: 1.1–8.5万元/月

本栋在租 9 套，面积 235–1,177㎡。

层高 7.6 米，客梯 4 部，物业费 8 元/㎡/月。

距 5 号线北桥站步行 18 分钟。

本栋报价 1.3–2.1 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

235㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 9 套中最小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2.1元/㎡/天约 1.69 万元/月看这一套
290㎡

可容纳约 20 人，本栋 9 套里第 2 小；

1.6元/㎡/天约 1.64 万元/月看这一套
335㎡

可容纳约 20 人，本栋 9 套里第 3 小；

1.6元/㎡/天约 1.90 万元/月看这一套
336㎡毛坯

可容纳约 20 人，本栋 9 套里第 4 小；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。

1.8元/㎡/天约 2.11 万元/月看这一套
350㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 9 套里第 5 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

1.3元/㎡/天约 1.66 万元/月看这一套
420㎡

可容纳约 20 人，本栋 9 套里第 6 小；

1.6元/㎡/天约 2.38 万元/月看这一套
556㎡

可容纳约 30 人，本栋 9 套里第 7 小；

1.6元/㎡/天约 3.15 万元/月看这一套
648㎡

可容纳约 40 人，本栋 9 套里第 8 小；

1.6元/㎡/天约 3.67 万元/月看这一套
1,177㎡

可容纳约 80 人，本栋 9 套中最大；

1.6元/㎡/天约 6.67 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 9 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

新光华创智园位于闵行区·春申/老闵行，元江路3699号。当前登记在租 9 套、235–1,177㎡，整栋报价 1.3–2.1 元/㎡/天，物业费 8 元/㎡/月；距 5 号线北桥站步行 18 分钟。

在租套数: 9 套
可租面积: 235–1,177㎡
租金: 1.3–2.1 元/㎡/天
物业费: 8 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 800 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

整栋报价 1.3–2.1 元/㎡/天，高低相差 62%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

省在哪
本栋物业费 8 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 10 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 8 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 独立空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

车位费: 暂免
货梯: 2 部
开发商: 上海新光华塑胶有限公司
物业公司: 新光华物业

建筑面积、得房率、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

春申/老闵行其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
新光华创智园本栋	1.3–2.1	235–1,177	8	18 分	2019
互邦科技园	1.2–1.5	213–1,700	5	—	2021
拉法叶园区(墨空间)	1.2–1.4	399–400	6	10 分	2004
金地达闼人工智能创新园	1.3–2.2	775–1,636	4	12 分	2020
博济1088产业园	1.3–1.8	253–795	5	14 分	2010
莲谷科技园	1.3–2.5	278–1,924	6	1 分	2015
瑞铂科创中心	1.4–1.6	281–446	6	10 分	—

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

5北桥站
步行 18 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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