丸美创新中心写字楼出租·租赁

Wan Mei Chuang Xin Center

荣乐东路1090号

也称丸美创新

照片 7 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 7 张

本栋报价1.1–1.6元/㎡/天

月租跨度0.9–6.8万元/月

在租28套

可租面积225–1,200㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,200㎡
总层数: 19层
竣工年份: 2022
物业费: 8元/㎡/月
车位: 200个

单层规模适配百人量级，楼龄较短，装修仍有调整空间。

看 28 套在租房源

在租房源共 28 套 · 225–1,200㎡

在租套数: 28套
可租总面积: 13,037㎡
单套面积: 225–1,200㎡
在租单元均价: 1.41元/㎡/天
在租单元单价: 1.1–1.8元/㎡/天
月租跨度: 0.9–6.8万元/月

本栋在租 28 套，面积 225–1,200㎡。

标准层 1,200㎡，层高 4.0 米，客梯 3 部，物业费 8 元/㎡/月。

本栋报价 1.1–1.6 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 1.1–1.8 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

225㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

1.3元/㎡/天约 1.07 万元/月看这一套
256㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

1.45元/㎡/天约 1.33 万元/月看这一套
295㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

1.45元/㎡/天约 1.54 万元/月看这一套
305㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

1.6元/㎡/天约 1.73 万元/月看这一套
309㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

1.4元/㎡/天约 1.56 万元/月看这一套
325㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

1.4元/㎡/天约 1.64 万元/月看这一套
333㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

1.4元/㎡/天约 1.68 万元/月看这一套
362㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

1.55元/㎡/天约 2.00 万元/月看这一套
363㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

1.4元/㎡/天约 1.84 万元/月看这一套
373㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

1.7元/㎡/天约 2.23 万元/月看这一套
380㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

1.1元/㎡/天约 1.58 万元/月看这一套
381㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

1.1元/㎡/天约 1.58 万元/月看这一套
385㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

1.8元/㎡/天约 2.42 万元/月看这一套
388㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

1.3元/㎡/天约 1.84 万元/月看这一套
401㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

1.1元/㎡/天约 1.66 万元/月看这一套
410㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

1.7元/㎡/天约 2.45 万元/月看这一套
465㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

1.1元/㎡/天约 1.93 万元/月看这一套
470㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

1.4元/㎡/天约 2.38 万元/月看这一套
480㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

1.3元/㎡/天约 2.28 万元/月看这一套
512㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

1.2元/㎡/天约 2.28 万元/月看这一套
558㎡精装修

可容纳约 30 人，半层以内；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

1.45元/㎡/天约 2.91 万元/月看这一套
558㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

1.4元/㎡/天约 2.82 万元/月看这一套
585㎡简装

可容纳约 40 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。

1.6元/㎡/天约 3.31 万元/月看这一套
618㎡

可容纳约 40 人，半层以内；

1.45元/㎡/天约 3.22 万元/月看这一套
630㎡精装修

可容纳约 40 人，半层以内；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

1.3元/㎡/天约 3.00 万元/月看这一套
640㎡

可容纳约 40 人，半层以内；

1.5元/㎡/天约 3.43 万元/月看这一套
830㎡简装

可容纳约 50 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。

1.2元/㎡/天约 3.69 万元/月看这一套
1,200㎡

可容纳约 80 人，整层；

1.7元/㎡/天约 7.17 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 28 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

丸美创新中心位于松江区·松江区，荣乐东路1090号。标准层 1,200㎡，当前登记在租 28 套、225–1,200㎡，整栋报价 1.1–1.6 元/㎡/天，物业费 8 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。

在租套数: 28 套
可租面积: 225–1,200㎡
租金: 1.1–1.6 元/㎡/天
物业费: 8 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 200 个

更适合

单层可容纳约 80 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定
整栋报价 1.1–1.6 元/㎡/天，高低相差 45%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,200㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 80 人；实际排布以平面图为准。
省在哪
本栋物业费 8 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 10 元/㎡/月。
按标准层 1,200㎡计，一年相差约 14 万元 —— 物业费偏低通常对应空调时段与公区维护标准，看楼时一并确认。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 8 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VRV空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 20,000 ㎡
车位费: 150元/月、一小时内免费、超出5元/小时
开发商: 上海百原置业集团有限公司
物业公司: 自持

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

松江区其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
丸美创新中心本栋	1.1–1.6	225–1,200	8	—	2022
玖富佳康智慧园	0.7–1.6	550–1,660	3	—	2014
壹座城商务中心	0.8–1.3	310–760	6	—	2018
百原同裕	0.8–1.2	239–566	6	—	—
万纬上海松江物流园	0.8–0.9	352–541	—	—	—
百原同丰(原韵博智谷)	0.9–1.1	255–462	6	—	—
百原盛祥商务中心	0.9–1.1	262–400	6	—	—

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

该栋暂无地铁步行距离登记。可在需求表中提出，由顾问给出通勤路线；亦可先看松江区其他楼。

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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金华科创中心

1.5元/㎡/天

1 套在租 · 453–453㎡ · 2.7 万元/月起

10 套在租 · 239–566㎡ · 0.8 万元/月起

19 套在租 · 227–785㎡ · 1.8 万元/月起

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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