城汇大厦写字楼出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 1,330㎡
- 总层数
- 19层
- 竣工年份
- 2011
- 最近地铁
- 10分钟步行
- 物业费
- 37元/㎡/月
- 车位
- 153个
单层规模适配百人量级，户型与地段已获市场验证。
看 18 套在租房源在租房源共 18 套 · 303–1,330㎡
- 在租套数
- 18套
- 可租总面积
- 12,111㎡
- 单套面积
- 303–1,330㎡
- 在租单元均价
- 6.86元/㎡/天
- 在租单元单价
- 6.3–9.9元/㎡/天
- 月租跨度
- 6.9–45.0万元/月
本栋在租 18 套，面积 303–1,330㎡。
标准层 1,330㎡，层高 2.7 米，客梯 6 部，物业费 37 元/㎡/月。
距 1/14 号线淮海中路站步行 10 分钟。
本栋报价 6.3–9.9 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。
这个面积段暂无在租单元，可切换至其他面积档，或向顾问查询其他楼层。
-
303㎡ 标准交付
可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
-
306㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
307㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
-
309㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
-
310㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
353㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
356㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
410㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
541㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
-
555㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
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573㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
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593㎡ 标准交付
可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
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610㎡
可容纳约 40 人，半层以内；
-
1,265㎡
可容纳约 80 人，整层；
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1,330㎡ 简装
可容纳约 90 人，整层；基础装修，可按自身需求二次施工。
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1,330㎡ 精装修
可容纳约 90 人，整层；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
-
1,330㎡
可容纳约 90 人，整层；
-
1,330㎡
可容纳约 90 人，整层；
轮值顾问 randy范以上 18 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
城汇大厦位于黄浦区·淮海路，南昌路45号。标准层 1,330㎡，当前登记在租 18 套、303–1,330㎡，整栋报价 6.3–9.9 元/㎡/天，物业费 37 元/㎡/月；距 1/14 号线淮海中路站步行 10 分钟。
- 在租套数
- 18 套
- 可租面积
- 303–1,330㎡
- 租金
- 6.3–9.9 元/㎡/天
- 物业费
- 37 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 153 个
更适合
- 单层可容纳约 90 人，适合中等规模团队整层使用
需要留意
- 物业费 37 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
- 整栋报价 6.3–9.9 元/㎡/天，高低相差 57%，同类面积也需逐套议价
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 1,330㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 90 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 37 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 19 元/㎡/月。
按标准层 1,330㎡ 计，一年相差约 30 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 37 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- V.A.V
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 31,039 ㎡
- 开发商
- 上海宝盛房地产开发经营有限公司
- 物业公司
- 高力国际
得房率、车位费、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
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| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 城汇大厦本栋 | 6.3–9.9 | 303–1,330 | 37 | 10 分 | 2011 |
| 3.0–7.0 | 218–1,260 | 30 | 4 分 | 1999 | |
| 5.0–10.0 | 210–1,626 | 40 | 6 分 | 2006 | |
| 5.0–7.3 | 301–499 | 30 | 8 分 | 1994 | |
| 5.3–8.5 | 211–1,274 | 32 | 3 分 | 1997 | |
| 5.5–6.5 | — | 25 | 6 分 | 2016 | |
| 5.9–7.1 | — | 35 | 3 分 | 1997 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
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114淮海中路站步行 10 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
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签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。