天安中心（人民广场）写字楼出租·租赁

Tian An Center

南京西路350号 1/2/8 号线 · 人民广场站

照片 6 张 · 平面图 1 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 7 张

本栋报价4.8–10.5元/㎡/天

月租跨度3.6–25.3万元/月

在租19套

可租面积205–721㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,329㎡
总层数: 30层
竣工年份: 2004
最近地铁: 12分钟步行
物业费: 32元/㎡/月
车位: 190个

单层规模适配百人量级，距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。

看 19 套在租房源

在租房源共 19 套 · 205–721㎡

在租套数: 19套
可租总面积: 7,107㎡
单套面积: 205–721㎡
在租单元均价: 6.58元/㎡/天
在租单元单价: 4.8–10.5元/㎡/天
月租跨度: 3.6–25.3万元/月

本栋在租 19 套，面积 205–721㎡。

标准层 1,329㎡，层高 2.6 米，客梯 8 部，物业费 32 元/㎡/月。

距 1/2/8 号线人民广场站步行 12 分钟。

本栋报价 4.8–10.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

205㎡精装修

可容纳约 14 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.5元/㎡/天约 4.09 万元/月看这一套
232㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.8元/㎡/天约 4.13 万元/月看这一套
241㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.6元/㎡/天约 4.88 万元/月看这一套
257㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

7元/㎡/天约 6.29 万元/月看这一套
278㎡精装修

可容纳约 19 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

7.3元/㎡/天约 7.06 万元/月看这一套
341㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5元/㎡/天约 6.28 万元/月看这一套
350㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6元/㎡/天约 7.51 万元/月看这一套
361㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

10.5元/㎡/天约 12.68 万元/月看这一套
365㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

6.1元/㎡/天约 7.94 万元/月看这一套
366㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

7元/㎡/天约 8.96 万元/月看这一套
368㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

6元/㎡/天约 7.89 万元/月看这一套
370㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

7.8元/㎡/天约 9.96 万元/月看这一套
394㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

6.5元/㎡/天约 9.05 万元/月看这一套
414㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

7.5元/㎡/天约 10.77 万元/月看这一套
424㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

5.2元/㎡/天约 8.06 万元/月看这一套
430㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

9.5元/㎡/天约 13.80 万元/月看这一套
437㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

5元/㎡/天约 8.04 万元/月看这一套
553㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6.5元/㎡/天约 12.70 万元/月看这一套
721㎡简装

可容纳约 50 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。

6.2元/㎡/天约 15.90 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 19 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

天安中心（人民广场）位于黄浦区·人民广场，南京西路350号。标准层 1,329㎡，当前登记在租 19 套、205–721㎡，整栋报价 4.8–10.5 元/㎡/天，物业费 32 元/㎡/月；距 1/2/8 号线人民广场站步行 12 分钟。

在租套数: 19 套
可租面积: 205–721㎡
租金: 4.8–10.5 元/㎡/天
物业费: 32 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 190 个

更适合

单层可容纳约 90 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

物业费 32 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 4.8–10.5 元/㎡/天，高低相差 119%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,329㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 90 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 32 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 14 元/㎡/月。
按标准层 1,329㎡计，一年相差约 22 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
层高 2.6 米偏紧。吊顶与架空地板施工后的净高需现场实测，图纸无法反映。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图开发商提供 · 点开看原图

图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。

租赁条件按单元另报

物业费: 32 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 盘管风机

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 48,439 ㎡
车位费: 1,600 元/月
开发商: 上海天安中心大厦有限公司
物业公司: 戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

人民广场其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
天安中心（人民广场）本栋	4.8–10.5	205–721	32	12 分	2004
上海科技京城	1.0–2.0	248–2,097	23	8 分	1997
上海雅居乐国际广场	1.6–2.0	241–2,426	—	8 分	2009
峻岭广场	2.5–4.3	207–1,015	27	14 分	2016
港陆广场	2.5–6.5	210–1,500	30	5 分	1998
港陆黄浦中心	2.5–5.0	265–664	25	8 分	1998
中悦大楼	3.0–5.0	—	18	—	—

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

128人民广场站
步行 12 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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申大厦

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31 套在租 · 210–1,053㎡ · 3.1 万元/月起

2/10 号线 · 南京东路站 · 步行 7 分钟标准交付

华旭国际大厦

6.5–10.0元/㎡/天

16 套在租 · 206–1,333㎡ · 5.2 万元/月起

1/2/8 号线 · 人民广场站 · 步行 4 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质