绿地外滩中心写字楼出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 2,665–2,970㎡
- 总层数
- 3层
- 竣工年份
- 2021
- 最近地铁
- 7分钟步行
- 物业费
- 40元/㎡/月
- 车位
- 5,450个
半层至整层均可协商，楼龄较短，装修仍有调整空间。
看 8 套在租房源在租房源共 8 套 · 313–2,782㎡
- 在租套数
- 8套
- 可租总面积
- 7,896㎡
- 单套面积
- 313–2,782㎡
- 在租单元均价
- 6.25元/㎡/天
- 在租单元单价
- 5.0–6.5元/㎡/天
- 月租跨度
- 7.0–66.1万元/月
本栋在租 8 套，面积 313–2,782㎡。
标准层 2,665㎡，层高 3.0 米，客梯 25 部，物业费 40 元/㎡/月。
距 4 号线南浦大桥站步行 7 分钟。
本栋报价 6.0–6.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 5.0–6.5 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。
这个面积段暂无在租单元，可切换至其他面积档，或向顾问查询其他楼层。
-
313㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
349㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
366㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
500㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
-
546㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
-
630㎡ 标准交付
可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
-
2,410㎡
可容纳约 160 人，半层以内；
-
2,782㎡
可容纳约 190 人，整层；
轮值顾问 randy范以上 8 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
绿地外滩中心位于黄浦区·南外滩/半淞园，中山南路与会馆码头街交叉路口西南侧(南浦大厦东北侧)。标准层 2,665–2,970㎡，当前登记在租 8 套、313–2,782㎡，整栋报价 6.0–6.5 元/㎡/天，物业费 40 元/㎡/月；距 4 号线南浦大桥站步行 7 分钟。
- 在租套数
- 8 套
- 可租面积
- 313–2,782㎡
- 租金
- 6.0–6.5 元/㎡/天
- 物业费
- 40 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 5,450 个
更适合
- 单层可容纳约 180 人，半层与整层均可协商
需要留意
- 在租面积跨度从 313㎡ 到 2,782㎡，分割方案需单套确认
- 物业费 40 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 2,665–2,970㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 180 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 40 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 22 元/㎡/月。
按标准层 2,665–2,970㎡ 计，一年相差约 70 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
- 现场需确认的一项
标准层 2,665–2,970㎡ 偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 40 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- 中央空调
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 车位费
- 1200-1800元/月
- 开发商
- 中民外滩房地产开发有限公司
- 物业公司
- 绿地集团
建筑面积、得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
南外滩/半淞园其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 绿地外滩中心本栋 | 6.0–6.5 | 313–2,782 | 40 | 7 分 | 2021 |
| 1.9–2.3 | 271–472 | 6 | 5 分 | — | |
| 2.8–3.3 | 227–400 | 5 | 7 分 | 1997 | |
| 3.0–3.9 | 229–314 | 4 | 5 分 | — | |
| 3.1–3.6 | 237–878 | 14 | 3 分 | 1996 | |
| 3.3–7.8 | 238–2,604 | 18 | 9 分 | 2003 | |
| 3.5–4.1 | 320–460 | 18 | 10 分 | 2010 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
4南浦大桥站步行 7 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
同区域还可以看
看黄浦全部 →
签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。