凯利大厦写字楼出租·租赁

Kai Li Tower

淮海西路432号 10 号线 · 虹桥路站

照片 5 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 5 张

本栋报价3.2–3.8元/㎡/天

月租跨度2.5–14.9万元/月

在租18套

可租面积205–1,059㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 18层
竣工年份: 2003
最近地铁: 7分钟步行
物业费: 25元/㎡/月
车位: 60个

公区与电梯按现行标准偏旧。

看 18 套在租房源

在租房源共 18 套 · 205–1,059㎡

在租套数: 18套
可租总面积: 7,721㎡
单套面积: 205–1,059㎡
在租单元均价: 4.17元/㎡/天
在租单元单价: 3.5–5.5元/㎡/天
月租跨度: 2.5–14.9万元/月

本栋在租 18 套，面积 205–1,059㎡。

层高 2.7 米，客梯 3 部，物业费 25 元/㎡/月。

距 10 号线虹桥路站步行 7 分钟。

本栋报价 3.2–3.8 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 3.5–5.5 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

205㎡精装修

可容纳约 14 人，本栋 18 套中最小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.3元/㎡/天约 3.82 万元/月看这一套
234㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 18 套里第 2 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.3元/㎡/天约 3.65 万元/月看这一套
249㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 18 套里第 3 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.5元/㎡/天约 4.79 万元/月看这一套
257㎡精装修

可容纳约 18 人，本栋 18 套里第 4 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.3元/㎡/天约 4.79 万元/月看这一套
263㎡精装修

可容纳约 18 人，本栋 18 套里第 5 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.3元/㎡/天约 4.90 万元/月看这一套
270㎡精装修

可容纳约 19 人，本栋 18 套里第 6 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.3元/㎡/天约 5.03 万元/月看这一套
288㎡

可容纳约 20 人，本栋 18 套里第 7 小；

3.5元/㎡/天约 3.79 万元/月看这一套
304㎡

可容纳约 20 人，本栋 18 套里第 8 小；

3.5元/㎡/天约 4.00 万元/月看这一套
319㎡

可容纳约 20 人，本栋 18 套里第 9 小；

3.5元/㎡/天约 4.19 万元/月看这一套
328㎡

可容纳约 20 人，本栋 18 套里第 10 小；

3.5元/㎡/天约 4.31 万元/月看这一套
339㎡

可容纳约 20 人，本栋 18 套里第 11 小；

3.5元/㎡/天约 4.46 万元/月看这一套
425㎡

可容纳约 20 人，本栋 18 套里第 12 小；

3.5元/㎡/天约 5.59 万元/月看这一套
510㎡

可容纳约 30 人，本栋 18 套里第 13 小；

3.5元/㎡/天约 6.70 万元/月看这一套
550㎡

可容纳约 30 人，本栋 18 套里第 14 小；

3.5元/㎡/天约 7.23 万元/月看这一套
580㎡

可容纳约 40 人，本栋 18 套里第 15 小；

3.5元/㎡/天约 7.62 万元/月看这一套
657㎡标准交付

可容纳约 40 人，本栋 18 套里第 16 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5.5元/㎡/天约 12.63 万元/月看这一套
884㎡

可容纳约 60 人，本栋 18 套里第 17 小；

3.5元/㎡/天约 11.61 万元/月看这一套
1,059㎡

可容纳约 70 人，本栋 18 套中最大；

3.5元/㎡/天约 13.92 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 18 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

凯利大厦位于徐汇区·淮海西路，淮海西路432号。当前登记在租 18 套、205–1,059㎡，整栋报价 3.2–3.8 元/㎡/天，物业费 25 元/㎡/月；距 10 号线虹桥路站步行 7 分钟。

在租套数: 18 套
可租面积: 205–1,059㎡
租金: 3.2–3.8 元/㎡/天
物业费: 25 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 60 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

贵在哪
本栋物业费 25 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 7 元/㎡/月。
现场需确认的一项
2003 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 25 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 17,000 ㎡
车位费: 800元/位•月
开发商: 中国航空无线电电子研究所
物业公司: 中国航空无线电电子研究所物业管理处

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

淮海西路其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
凯利大厦本栋	3.2–3.8	205–1,059	25	7 分	2003
申通信息广场	3.5–7.0	213–571	15	1 分	1999
徐汇软件基地	3.6–4.4	—	18	—	1999
元福大厦	3.7–4.7	264–264	2	—	2000
华尔登广场	4.3–6.8	313–313	15	—	2006
启华大厦	4.7–6.0	354–408	20	4 分	1989
轻科大厦	4.8–5.8	290–290	21	13 分	2003

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

10虹桥路站
步行 7 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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1/10/12 号线 · 陕西南路站 · 步行 10 分钟标准交付

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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