华生创谷写字楼出租·租赁

Hua Sheng Chuang Gu

真大路551号

照片 13 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 13 张

本栋报价2.0–2.8元/㎡/天

月租跨度1.6–5.2万元/月

在租17套

可租面积235–561㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 5层
竣工年份: 2016
物业费: 8元/㎡/月
车位: 150个

户型与地段已获市场验证。

看 17 套在租房源

在租房源共 17 套 · 235–561㎡

在租套数: 17套
可租总面积: 6,174㎡
单套面积: 235–561㎡
在租单元均价: 2.18元/㎡/天
在租单元单价: 2.0–2.8元/㎡/天
月租跨度: 1.6–5.2万元/月

本栋在租 17 套，面积 235–561㎡。

层高 4.5 米，客梯 2 部，物业费 8 元/㎡/月。

本栋报价 2.0–2.8 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

235㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 17 套中最小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2元/㎡/天约 1.62 万元/月看这一套
248㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 17 套里第 2 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

2元/㎡/天约 1.71 万元/月看这一套
259㎡

可容纳约 18 人，本栋 17 套里第 3 小；

2.2元/㎡/天约 1.94 万元/月看这一套
300㎡毛坯

可容纳约 20 人，本栋 17 套里第 4 小；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。

2.6元/㎡/天约 2.61 万元/月看这一套
303㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 17 套里第 5 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2元/㎡/天约 2.09 万元/月看这一套
324㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 17 套里第 6 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

2元/㎡/天约 2.23 万元/月看这一套
324㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 17 套里第 7 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2元/㎡/天约 2.23 万元/月看这一套
332㎡

可容纳约 20 人，本栋 17 套里第 8 小；

2.3元/㎡/天约 2.59 万元/月看这一套
342㎡

可容纳约 20 人，本栋 17 套里第 9 小；

2.3元/㎡/天约 2.67 万元/月看这一套
352㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 17 套里第 10 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

2元/㎡/天约 2.42 万元/月看这一套
375㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 17 套里第 11 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

2元/㎡/天约 2.58 万元/月看这一套
386㎡

可容纳约 20 人，本栋 17 套里第 12 小；

2.5元/㎡/天约 3.24 万元/月看这一套
392㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 17 套里第 13 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

2.8元/㎡/天约 3.65 万元/月看这一套
439㎡简装

可容纳约 30 人，本栋 17 套里第 14 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

2元/㎡/天约 3.02 万元/月看这一套
485㎡精装修

可容纳约 30 人，本栋 17 套里第 15 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2元/㎡/天约 3.34 万元/月看这一套
517㎡

可容纳约 30 人，本栋 17 套里第 16 小；

2.3元/㎡/天约 4.03 万元/月看这一套
561㎡简装

可容纳约 30 人，本栋 17 套中最大；基础装修，可按自身需求二次施工。

2元/㎡/天约 3.86 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 17 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

华生创谷位于宝山区·大场，真大路551号。当前登记在租 17 套、235–561㎡，整栋报价 2.0–2.8 元/㎡/天，物业费 8 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。

在租套数: 17 套
可租面积: 235–561㎡
租金: 2.0–2.8 元/㎡/天
物业费: 8 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 150 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定
整栋报价 2.0–2.8 元/㎡/天，高低相差 40%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

省在哪
本栋物业费 8 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 10 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 8 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 分体空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 25,000 ㎡
开发商: 上海华生化工有限公司
物业公司: 上海古象物业管理有限公司

得房率、车位费、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

大场其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
华生创谷本栋	2.0–2.8	235–561	8	—	2016
1876环上大科技产业园	1.5–1.9	—	9	—	2022
复地中环天地	1.8–2.7	272–387	8	—	—
科技大场文盛楼	1.8–2.2	—	16	—	—
中邮华东智能产业园	2.0–2.2	227–3,430	—	—	2022
贺海科创园	2.8–3.2	208–935	12	—	2020
美隆大厦	3.9–5.2	228–346	8	—	2007

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

看宝山全部 →

4 套在租 · 228–346㎡ · 2.9 万元/月起

72 套在租 · 227–3,430㎡ · 1.5 万元/月起

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质