虹泾鑫汇园写字楼出租·租赁

Hong Jing Xin Hui Yuan

徐泾镇徐乐路333弄 17 号线 · 徐泾北城站

照片 10 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 10 张

本栋报价3.2–4.5元/㎡/天

月租跨度2.8–31.7万元/月

在租32套

可租面积245–2,045㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 2,047㎡
总层数: 14层
竣工年份: 2022
最近地铁: 4分钟步行
物业费: 18元/㎡/月
车位: 300个

单层规模适配百人量级，楼龄较短，装修仍有调整空间。

看 32 套在租房源

在租房源共 32 套 · 245–2,045㎡

在租套数: 32套
可租总面积: 21,273㎡
单套面积: 245–2,045㎡
在租单元均价: 3.55元/㎡/天
在租单元单价: 3.2–4.5元/㎡/天
月租跨度: 2.8–31.7万元/月

本栋在租 32 套，面积 245–2,045㎡。

标准层 2,047㎡，层高 3.0 米，客梯 4 部，物业费 18 元/㎡/月。

距 17 号线徐泾北城站步行 4 分钟。

本栋报价 3.2–4.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

245㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.8元/㎡/天约 3.27 万元/月看这一套
300㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 3.73 万元/月看这一套
330㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.8元/㎡/天约 4.41 万元/月看这一套
333㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 4.14 万元/月看这一套
340㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 4.23 万元/月看这一套
349㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.8元/㎡/天约 4.66 万元/月看这一套
360㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.8元/㎡/天约 4.81 万元/月看这一套
376㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 4.68 万元/月看这一套
394㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 4.90 万元/月看这一套
403㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 5.01 万元/月看这一套
450㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 5.60 万元/月看这一套
455㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 5.80 万元/月看这一套
456㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 5.68 万元/月看这一套
470㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.3元/㎡/天约 5.56 万元/月看这一套
475㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 5.91 万元/月看这一套
482㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 6.00 万元/月看这一套
493㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 6.14 万元/月看这一套
526㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.3元/㎡/天约 6.23 万元/月看这一套
536㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 6.67 万元/月看这一套
549㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 6.83 万元/月看这一套
560㎡毛坯

可容纳约 30 人，单套单元；毛坯交付，需完整施工，工期最长。

3.2元/㎡/天约 6.46 万元/月看这一套
565㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 7.03 万元/月看这一套
573㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 7.13 万元/月看这一套
655㎡精装修

可容纳约 40 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.6元/㎡/天约 8.35 万元/月看这一套
694㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 8.64 万元/月看这一套
720㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 8.96 万元/月看这一套
741㎡精装修

可容纳约 50 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.5元/㎡/天约 11.48 万元/月看这一套
1,200㎡毛坯

可容纳约 80 人，半层以内；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。

3.5元/㎡/天约 14.94 万元/月看这一套
1,404㎡

可容纳约 90 人，半层以内；

3.5元/㎡/天约 17.47 万元/月看这一套
1,881㎡

可容纳约 130 人，半层以内；

3.5元/㎡/天约 23.41 万元/月看这一套
1,913㎡

可容纳约 130 人，半层以内；

3.5元/㎡/天约 23.81 万元/月看这一套
2,045㎡

可容纳约 140 人，整层；

3.5元/㎡/天约 25.45 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 32 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

虹泾鑫汇园位于青浦区·嘉松中路，徐泾镇徐乐路333弄。标准层 2,047㎡，当前登记在租 32 套、245–2,045㎡，整栋报价 3.2–4.5 元/㎡/天，物业费 18 元/㎡/月；距 17 号线徐泾北城站步行 4 分钟。

在租套数: 32 套
可租面积: 245–2,045㎡
租金: 3.2–4.5 元/㎡/天
物业费: 18 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 300 个

更适合

单层可容纳约 140 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

在租面积跨度从 245㎡到 2,045㎡，分割方案需单套确认
整栋报价 3.2–4.5 元/㎡/天，高低相差 41%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 2,047㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 140 人；实际排布以平面图为准。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 18 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VRV空调独立控制

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

车位费: 400/月/辆
开发商: 上海虹泾物华置业有限公司
物业公司: 虹泾物华物业管理有限公司

建筑面积、得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

嘉松中路其他楼盘同商圈 5 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
虹泾鑫汇园本栋	3.2–4.5	245–2,045	18	4 分	2022
易德梦山丘	0.6–1.6	217–730	25	—	2021
大印虹桥	2.3–2.7	1,000–1,000	—	16 分	2024
长三角绿洲智谷赵巷	2.7–3.3	471–931	13	5 分	2022
国博园中央文化广场	3.5–4.3	3,805–3,805	25	—	2021

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

17徐泾北城站
步行 4 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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易德梦山丘

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青浦 · 嘉松中路｜嘉松中路与盈港东路交叉口西侧

17 号线 · 嘉松中路站 · 步行 5 分钟标准交付

大印虹桥

2.3–2.7元/㎡/天

1 套在租 · 1,000–1,000㎡ · 7.6 万元/月起

17 号线 · 蟠龙路站 · 步行 16 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质