宏慧LAB2354写字楼出租·租赁

Hong Hui LAB2354

斜土路2354号 7 号线 · 东安路站

照片 35 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 35 张

本栋报价5.0–7.5元/㎡/天

月租跨度4.2–16.6万元/月

在租23套

可租面积238–660㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 1层
竣工年份: 2019
最近地铁: 7分钟步行
物业费: 23元/㎡/月
车位: 20个

楼龄较短，装修仍有调整空间。

看 23 套在租房源

在租房源共 23 套 · 238–660㎡

在租套数: 23套
可租总面积: 9,067㎡
单套面积: 238–660㎡
在租单元均价: 5.71元/㎡/天
在租单元单价: 4.8–7.5元/㎡/天
月租跨度: 4.2–16.6万元/月

本栋在租 23 套，面积 238–660㎡。

层高 2.8 米，物业费 23 元/㎡/月。

距 7 号线东安路站步行 7 分钟。

本栋报价 5.0–7.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 4.8–7.5 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

238㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 23 套中最小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.5元/㎡/天约 5.25 万元/月看这一套
242㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 23 套里第 2 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.2元/㎡/天约 5.12 万元/月看这一套
243㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 23 套里第 3 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6元/㎡/天约 4.99 万元/月看这一套
244㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 23 套里第 4 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.5元/㎡/天约 5.39 万元/月看这一套
264㎡精装修

可容纳约 18 人，本栋 23 套里第 5 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

7.5元/㎡/天约 6.63 万元/月看这一套
301㎡

可容纳约 20 人，本栋 23 套里第 6 小；

5元/㎡/天约 5.28 万元/月看这一套
302㎡

可容纳约 20 人，本栋 23 套里第 7 小；

5元/㎡/天约 5.29 万元/月看这一套
303㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 23 套里第 8 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

6.5元/㎡/天约 6.69 万元/月看这一套
315㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 23 套里第 9 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

6.2元/㎡/天约 6.66 万元/月看这一套
319㎡

可容纳约 20 人，本栋 23 套里第 10 小；

5元/㎡/天约 5.59 万元/月看这一套
322㎡

可容纳约 20 人，本栋 23 套里第 11 小；

5.2元/㎡/天约 5.83 万元/月看这一套
353㎡

可容纳约 20 人，本栋 23 套里第 12 小；

4.8元/㎡/天约 5.97 万元/月看这一套
363㎡

可容纳约 20 人，本栋 23 套里第 13 小；

5元/㎡/天约 6.36 万元/月看这一套
365㎡

可容纳约 20 人，本栋 23 套里第 14 小；

5元/㎡/天约 6.39 万元/月看这一套
372㎡

可容纳约 20 人，本栋 23 套里第 15 小；

5元/㎡/天约 6.51 万元/月看这一套
373㎡标准交付

可容纳约 20 人，本栋 23 套里第 16 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6.5元/㎡/天约 8.23 万元/月看这一套
533㎡简装

可容纳约 30 人，本栋 23 套里第 17 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

7元/㎡/天约 12.57 万元/月看这一套
551㎡

可容纳约 30 人，本栋 23 套里第 18 小；

5元/㎡/天约 9.65 万元/月看这一套
561㎡

可容纳约 30 人，本栋 23 套里第 19 小；

5元/㎡/天约 9.82 万元/月看这一套
576㎡标准交付

可容纳约 30 人，本栋 23 套里第 20 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5.9元/㎡/天约 11.66 万元/月看这一套
632㎡标准交付

可容纳约 40 人，本栋 23 套里第 21 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

6.5元/㎡/天约 13.95 万元/月看这一套
635㎡简装

可容纳约 40 人，本栋 23 套里第 22 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

5元/㎡/天约 11.12 万元/月看这一套
660㎡

可容纳约 40 人，本栋 23 套中最大；

5元/㎡/天约 11.56 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 23 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

宏慧LAB2354位于徐汇区·衡山路/肇嘉浜，斜土路2354号。当前登记在租 23 套、238–660㎡，整栋报价 5.0–7.5 元/㎡/天，物业费 23 元/㎡/月；距 7 号线东安路站步行 7 分钟。

在租套数: 23 套
可租面积: 238–660㎡
租金: 5.0–7.5 元/㎡/天
物业费: 23 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 20 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

整栋报价 5.0–7.5 元/㎡/天，高低相差 50%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

贵在哪
本栋物业费 23 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 5 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 23 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VRV独立空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 10,000 ㎡
车位费: 1500/月
开发商: 上海宏慧创意产业投资管理有限公司
物业公司: 天吉物业

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

衡山路/肇嘉浜其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
宏慧LAB2354本栋	5.0–7.5	238–660	23	7 分	2019
沪港国际大厦	1.8–2.2	225–1,400	15	8 分	1998
之俊大厦	2.9–6.0	351–561	25	5 分	2005
亚太企业大楼	3.0–4.5	263–1,075	25	2 分	2001
华业大厦	3.0–3.1	—	4	—	1996
裕华大厦	3.0–3.5	232–1,000	1	—	1999
长鑫大厦	3.3–3.9	243–400	14	8 分	—

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

7东安路站
步行 7 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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5.1–10.9元/㎡/天

15 套在租 · 206–1,000㎡ · 4.0 万元/月起

4 套在租 · 318–431㎡ · 3.9 万元/月起

徐汇 · 衡山路/肇嘉浜｜肇嘉浜路807号

7 号线 · 肇嘉浜路站 · 步行 3 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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