腾飞元创大厦写字楼出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 130–1,840㎡
- 总层数
- 17层
- 竣工年份
- 2007
- 最近地铁
- 8分钟步行
- 物业费
- 34元/㎡/月
- 车位
- 56个
单层可容纳百人以内，公区与电梯按现行标准偏旧。
看 15 套在租房源在租房源共 15 套 · 127–1,840㎡
- 在租套数
- 15套
- 可租总面积
- 8,297㎡
- 单套面积
- 127–1,840㎡
- 在租单元均价
- 5.00元/㎡/天
- 在租单元单价
- 5.0元/㎡/天
- 月租跨度
- 2.3–34.2万元/月
本栋在租 15 套，面积 127–1,840㎡。
标准层 130㎡，层高 3.1 米，客梯 4 部，物业费 34 元/㎡/月。
距 1/2/8 号线人民广场站步行 8 分钟。
本栋报价 4.8–5.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。
这个面积段暂无在租单元，可切换至其他面积档，或向顾问查询其他楼层。
-
127㎡
可容纳约 9 人，整层；
-
133㎡
可容纳约 9 人，整层；
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133㎡
可容纳约 9 人，整层；
-
204㎡
可容纳约 14 人，一层半至两层；
-
280㎡
可容纳约 19 人，约 2.2 个整层；
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284㎡
可容纳约 20 人，约 2.2 个整层；
-
316㎡
可容纳约 20 人，约 2.4 个整层；
-
316㎡
可容纳约 20 人，约 2.4 个整层；
-
316㎡
可容纳约 20 人，约 2.4 个整层；
-
527㎡
可容纳约 30 人，约 4.1 个整层；
-
531㎡
可容纳约 30 人，约 4.1 个整层；
-
545㎡
可容纳约 30 人，约 4.2 个整层；
-
1,000㎡
可容纳约 60 人，约 7.7 个整层；
-
1,745㎡
可容纳约 120 人，约 13.4 个整层；
-
1,840㎡
可容纳约 120 人，约 14.2 个整层；
轮值顾问 randy范以上 15 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
腾飞元创大厦位于黄浦区·人民广场，九江路686号。标准层 130–1,840㎡，当前登记在租 15 套、127–1,840㎡，整栋报价 4.8–5.0 元/㎡/天，物业费 34 元/㎡/月；距 1/2/8 号线人民广场站步行 8 分钟。
- 在租套数
- 15 套
- 可租面积
- 127–1,840㎡
- 租金
- 4.8–5.0 元/㎡/天
- 物业费
- 34 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 56 个
更适合
- 单层可容纳约 9 人，适合中小团队整层使用
需要留意
- 在租面积跨度从 127㎡ 到 1,840㎡，分割方案需单套确认
- 物业费 34 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 130–1,840㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 9 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 34 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 16 元/㎡/月。
按标准层 130–1,840㎡ 计，一年相差约 2 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
- 现场需确认的一项
2007 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图开发商提供 · 点开看原图
图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 34 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- 盘管风机
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 27,881 ㎡
- 车位费
- 1,600 元/月
- 开发商
- 凯德集团中国
- 物业公司
- 上海宝港地产有限公司
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
人民广场其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 腾飞元创大厦本栋 | 4.8–5.0 | 127–1,840 | 34 | 8 分 | 2007 |
| 1.0–2.0 | 248–2,097 | 23 | 8 分 | 1997 | |
| 1.6–2.0 | 241–2,426 | — | 8 分 | 2009 | |
| 2.5–4.3 | 207–1,015 | 27 | 14 分 | 2016 | |
| 2.5–6.5 | 210–1,500 | 30 | 5 分 | 1998 | |
| 2.5–5.0 | 265–664 | 25 | 8 分 | 1998 | |
| 3.0–5.0 | — | 18 | — | — |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
128人民广场站步行 8 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
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签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。