虹口和杨浦，办公室怎么选？
数据来源：万仕行在库 3,666 栋写字楼与产业园 / 43,492 套在租房源
直接回答可引用
虹口与杨浦的差别可以先看三个数：在库楼栋 197 栋对 233 栋，租金中位 3.3 对 3 元/㎡/天，物业费中位 18 对 18 元/㎡/月。虹口区的报价整体高约 10%，杨浦区的可选面积段更宽、楼栋数量更多。北外滩的国际法律服务与航运产业集聚带动虹口报价上行；杨浦在库供给更多，同预算下的可选面积更大。
关键事实
- 供给：虹口区 197 栋、杨浦区 233 栋
- 租金中位：虹口区 3.3 元/㎡/天、杨浦区 3 元/㎡/天（以虹口区为基数，杨浦区低 9%）
- 物业费中位：虹口区 18 元/㎡/月、杨浦区 18 元/㎡/月
- 两区在库楼栋均已登记报价区间，报价样本量等于在库栋数
对照表对比项
| 对比项 | 虹口区 | 杨浦区 |
|---|---|---|
| 在库楼栋 | 197 栋 | 233 栋 |
| 租金中位（元/㎡/天） | 3.3 | 3 |
| 物业费中位（元/㎡/月） | 18 | 18 |
| 报价样本 | 197 栋 | 233 栋 |
表中各项取自在库统计，非全市场普查。
适合谁 · 要留意
适用于
- 预算敏感、希望用同样面积换更低单价：先看杨浦区
- 需要楼宇形象与客户来访便利、可接受溢价：先看虹口区
- 虹口区、杨浦区两头都有团队的企业，可以按部门分设
需要注意
- 中位数只代表该区的整体水平，具体到某栋楼可能偏离 30% 以上
- 两个区的供给结构不同（甲级/乙级、楼龄、标准层大小），单看单价容易得出错误结论
- 物业费与租金不必然同向：单价低的楼，物业费也可能更高，须逐栋核价
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数据口径
统计来自在库 3,666 栋上海写字楼与产业园、43,492 套在租单元。租金为业主报价，非成交价；物业管理费为楼宇公开报价。样本量小于 30 的行政区不做单独结论。
凡标注「第三方口径」的数据，均来自公开市场研究报告，并注明机构与报告期。两套数据不可互相换算 —— 差异来源如下表：
| 数据来源 | 样本范围 | 价格口径 | 适用场景 |
|---|---|---|---|
| 万仕行在库数据 | 上海 3,666 栋写字楼与产业园、43,492 套在租单元 | 业主报价区间中点，含甲乙级与产业园 | 可核到单个单元的具体报价，样本量可复核 |
| 五大行研究部 | 仅甲级写字楼全市存量 | 有效租金，扣除免租期与装修补贴 | 可判断市场整体租金水平，不含产业园与乙级楼 |
行业惯例类内容（免租期、押付方式、消防流程）标注为惯例或现行规定，不声称来自本库实测。涉及合同与合规的部分不构成法律意见。